Calculez la rentabilite de votre investissement en local commercial
Ratio entre le loyer annuel brut et l investissement total. C est l indicateur de base pour comparer rapidement des investissements.
Prend en compte les charges annuelles et le taux de vacance locative. C est le rendement reel que vous pouvez attendre.
Benefice net generer par l investissement chaque annee, apres deduction des charges et des travaux.
Rendement apres impots, selon votre regime fiscal (IR ou IS). C est ce que vous gardez vraiment.
Indicateur avance qui prend en compte la valeur temporelle de l argent. Un TRI superieur a 8% est generalement considere comme bon.
Nombre d annees necessaires pour recuperer votre investissement initial grace aux cash-flows.
Conseil: Pour un investissement en local commercial, visez un rendement net superieur a 6-7%. Les locaux bien situes avec des baux longs (9-12 ans) offrent une bonne securite.
