Estimation fonds de commerce
Estimer un fonds de commerce
Outil professionnel basé sur barèmes sectoriels 2026, rentabilité (EBE retraité) et droit au bail — 3 méthodes croisées, indice de confiance.
Pourquoi estimer votre fonds de commerce avec Valolocal ?
Base de données fiable
Barèmes sectoriels 2026 issus de la pratique professionnelle et des données publiques (CCI, BODACC, DVF), régulièrement mis à jour.
3 méthodes croisées
Barème sur le CA, multiple d'EBE retraité, valeur du droit au bail. Réconciliation pondérée pour une estimation robuste.
Transparence totale
Affichage détaillé des hypothèses, des méthodes et de l'indice de confiance. Pas de boîte noire.
Couplage fonds-murs
Estimez votre fonds et vos murs dans un même parcours. Notre différence : l'estimation des murs s'appuie sur les ventes DVF réelles (pas un prix au m² moyen), croisée aux barèmes professionnels du fonds et à la valeur du droit au bail.
Gratuit • Sans engagement • Résultat immédiat
Secteurs d'activité couverts
Boulangerie-pâtisserie
60%-110%Inclut la vente de pains, viennoiseries et pâtisseries
Restaurant traditionnel
50%-105%Restauration assises, service complet
Restauration rapide / snack
50%-115%Fast-food, sandwichs, snacks
Café / bar (sans tabac)
50%-110%Débits de boissons sans licence tabac
Tabac-presse-loto
80%-185%Buralistes, avec ou sans tabac
Pharmacie
60%-120%Officines pharmaceutiques
Coiffure
50%-90%Salons de coiffure
Institut de beauté
50%-110%Soins esthétiques, onglerie
Fleuriste
40%-90%Commerce de fleurs et plantes
Garage / réparation automobile
45%-75%Entretien et réparation de véhicules
Alimentation de proximité / supérette
15%-50%Épiceries, petites surfaces alimentaires
Hôtellerie classée
100%-300%Hôtels classés, hébergement touristique
Votre activité n'est pas listée ?
32 autres secteurs couverts + accompagnement personnalisé pour les cas atypiques. Nous contacter
Notre méthodologie d'estimation
Barème sectoriel sur le CA
Coefficient appliqué au chiffre d'affaires moyen des 3 derniers exercices. Le coefficient varie selon le secteur (ex: 60-110% pour une boulangerie).
✓ Basé sur la pratique professionnelle (barèmes CCI) et données publiques BODACC/DVF
✓ Positionnement dans la fourchette selon rentabilité et bail
Multiple d'EBE retraité
L'EBE est retraité (rémunération du dirigeant, loyer, charges non récurrentes) puis multiplié par un coefficient sectoriel.
✓ Retraitement automatique des données
✓ Multiples de 2.5x à 10x selon secteur
Valeur du droit au bail
Calculé à partir de l'écart entre loyer contractuel et loyer de marché, pondéré par la durée restante et la clause de cession.
✓ Référentiel de loyers Valolocal
✓ Coefficient de sécurité variable
Réconciliation
Les trois méthodes sont combinées avec une pondération intelligente :
Un garde-fou de divergence élargit la fourchette si les méthodes diffèrent trop. L'indice de confiance est ajusté en conséquence.
Questions fréquentes
L'estimation est-elle gratuite ?
Oui, l'estimation indicative est totalement gratuite et sans engagement. Vous pouvez obtenir un avis de valeur formel (conforme à la loi Hoguet) sur demande, avec nos honoraires de courtage.
Quelle est la précision de l'estimation ?
Notre outil fournit une fourchette indicative avec un indice de confiance. L'estimation repose sur vos déclarations et nos barèmes professionnels. Pour une valeur précise, un avis de valeur professionnel est recommandé.
Pouvez-vous estimer mon fonds ET mes murs ?
Oui. Valolocal croise l’estimation DVF (ventes réelles) des murs, les barèmes professionnels du fonds et la valeur du droit au bail dans un seul parcours — de quoi chiffrer une cession globale (murs + fonds) en quelques minutes.
Mes données sont-elles sécurisées ?
Oui. Vos données sont chiffrées, sauvegardées avec une empreinte SHA-256, et conformes au RGPD. Nous ne stockons pas de pièces comptables, seulement vos déclarations pour l'estimation.
Quel est le délai pour vendre mon fonds ?
Le délai moyen est de 3 à 6 mois selon le secteur et la localisation. Avec Valolocal, vous bénéficiez d'une visibilité maximale auprès des acquéreurs qualifiés.
Prêt à estimer votre fonds de commerce ?
Obtenez une estimation indicative en moins de 5 minutes.
Vendez votre fonds ET vos murs avec Valolocal
Estimation DVF réelle des murs + barèmes sectoriels du fonds, chiffrées côte à côte.
- Estimation simultanée fonds + murs
- Base DVF vérifiable pour les murs
- Mandat unique pour la cession globale
- Expertise juridique et fiscale incluse