Prix d'un fonds de commerce hôtellerie classée à Drancy en 2026
Hôtels classés, hébergement touristique. À Drancy (strate 4), le barème 2026 valorise ce fonds entre 100 % et 300 % du CA annuel (assiette HT), soit ~200 % en moyenne, ou 6 à 10x l'EBE retraité (~8.0x en moyenne). S'y ajoute la valeur du droit au bail si le local est loué.
Barème CA 2026
100–300 %
du chiffre d'affaires annuel (HT) — fourchette sectorielle Francis Lefebvre / CCI
Multiple d'EBE retraité
6–10x
EBE retraité (rémunération dirigeant au plancher, loyer hors marché)
Droit au bail
écart loyer × durée
loyer médian local commercial à Drancy : ~130 € €/m²/an — murs libres ~1 900 € €/m², cap. ~6,6 %
Comment est calculé le prix à Drancy ?
- 1. Barème CA — CA moyen pondéré des 3 derniers exercices × coefficient sectoriel (bornes 100–300 %).
- 2. Multiple d'EBE — EBE retraité × 6–10. Applicable si l'EBE retraité est positif.
- 3. Droit au bail — (loyer marché − loyer contractuel) × coefficient de sécurité × durée restante, si vous êtes locataire.
Les trois méthodes sont réconciliées et pondérées (EBE 50 %, barème 35 %, droit au bail 15 %) avec un indice de confiance et un garde-fou de divergence.
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