Prix d'un fonds de commerce bar-tabac à Vincennes en 2026
Bars avec licence tabac (FDJ, PMU, presse). À Vincennes (strate 4), le barème 2026 valorise ce fonds entre 80 % et 185 % du CA annuel (assiette TTC), soit ~133 % en moyenne, ou 4 à 7x l'EBE retraité (~5.5x en moyenne). S'y ajoute la valeur du droit au bail si le local est loué.
Barème CA 2026
80–185 %
du chiffre d'affaires annuel (TTC) — fourchette sectorielle de la pratique professionnelle (CCI) et observatoires de marché
Multiple d'EBE retraité
4–7x
EBE retraité (rémunération dirigeant au plancher, loyer hors marché)
Droit au bail
écart loyer × durée
loyer médian local commercial à Vincennes : ~130 € €/m²/an — murs libres ~1 900 € €/m², cap. ~6,6 %
Comment est calculé le prix à Vincennes ?
- 1. Barème CA — CA moyen pondéré des 3 derniers exercices × coefficient sectoriel (bornes 80–185 %).
- 2. Multiple d'EBE — EBE retraité × 4–7. Applicable si l'EBE retraité est positif.
- 3. Droit au bail — (loyer marché − loyer contractuel) × coefficient de sécurité × durée restante, si vous êtes locataire.
Les trois méthodes sont réconciliées et pondérées (EBE 50 %, barème 35 %, droit au bail 15 %) avec un indice de confiance et un garde-fou de divergence.
Autres secteurs à Vincennes
Autres villes pour un fonds bar-tabac
Vendre un fonds bar-tabac à Vincennes ?
Estimation gratuite en 3 minutes, avis de valeur documenté, puis mandat de vente exclusif signé en ligne si vous le souhaitez.