Combien de locaux commerciaux se vendent à Émerainville, à quel prix et pour quel budget : analyse des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF) et des cessions de fonds publiées au BODACC.
Avec 22 ventes en un an, le marché de Émerainville est actif sans être abondant : le prix de départ compte, car un bien surévalué reste visible longtemps.
La tranche la plus vendue est « plus de 300 m² » (58 % des ventes) ; la vente médiane porte sur 325 m² pour 475 903 €, un budget qui délimite le profil des acheteurs (investisseurs particuliers, SCI, exploitants).
* Année incomplète : ventes connues jusqu'à juin 2026 (délai de publication des fichiers DVF).
6 ventes de fonds de commerce et 0 cessions de droit au bail ont été publiées au BODACC depuis décembre 2021, pour un prix médian de fonds de 120 000 € (5 prix publiés). Ces cessions renseignent sur l'attractivité des emplacements : un commerce qui se revend vite signale une rue recherchée par les exploitants, donc des murs plus faciles à louer.
Prix des fonds de commerce par activité de la Seine-et-Marne
Sources : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF, DGFiP, licence ouverte Etalab), ventes de locaux commerciaux uniquement ; Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC). Fenêtres de 12 mois calculées à partir de la dernière vente connue. Rapport mis à jour chaque jour.
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