Combien de locaux commerciaux se vendent à Nemours, à quel prix et pour quel budget : analyse des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF) et des cessions de fonds publiées au BODACC.
Avec 8 ventes en un an, le marché de Nemours est étroit : chaque vente se prépare au cas par cas, et la recherche d'acquéreurs doit souvent s'étendre aux investisseurs extérieurs à la commune.
Le nombre de ventes recule de 20 % sur un an : les acquéreurs sont plus sélectifs, ce qui pèse surtout sur les biens vides ou à rénover.
Le prix médian des 12 derniers mois s'établit à 1 623 €/m², contre 910 €/m² un an plus tôt (+78 %). Sur un an, cet écart reflète aussi la nature des biens vendus.
La tranche la plus vendue est « plus de 300 m² » (37 % des ventes) ; la vente médiane porte sur 157 m² pour 198 000 €, un budget qui délimite le profil des acheteurs (investisseurs particuliers, SCI, exploitants).
* Année incomplète : ventes connues jusqu'à avril 2026 (délai de publication des fichiers DVF).
9 ventes de fonds de commerce et 0 cessions de droit au bail ont été publiées au BODACC depuis août 2022, pour un prix médian de fonds de 110 000 € (9 prix publiés). Ces cessions renseignent sur l'attractivité des emplacements : un commerce qui se revend vite signale une rue recherchée par les exploitants, donc des murs plus faciles à louer.
Prix des fonds de commerce par activité de la Seine-et-Marne
Sources : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF, DGFiP, licence ouverte Etalab), ventes de locaux commerciaux uniquement ; Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC). Fenêtres de 12 mois calculées à partir de la dernière vente connue. Rapport mis à jour chaque jour.
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