Transaction, gestion locative et syndic de copropriété, valorisés activité par activité.
Une agence immobilière se valorise activité par activité. La transaction vaut peu, car elle dépend des négociateurs et de la conjoncture ; la gestion locative et le syndic sont des portefeuilles récurrents qui se revendent en multiple des honoraires.
La gestion locative atteint 3 fois les honoraires quand le taux pratiqué et le loyer moyen sont dans le marché ; en dessous, le multiple baisse. Pour le syndic, le niveau d'honoraires par lot et le nombre de lots par copropriété fixent la position dans la fourchette.
Si le dirigeant réalise lui-même l'essentiel des ventes, la transaction ne se transmet pas : l'agence est analysée sur dossier.
Repères tirés de : Pratique de place des cessions d'agences immobilières (Valolocal, réseau IDLR). Les cessions publiées au BODACC donnent un prix, mais ni les comptes ni le bail du fonds vendu : les ratios restent des moyennes. Le résultat en ligne est une estimation indicative, ni un avis de valeur, ni une promesse de prix.
