Combien de locaux commerciaux se vendent à Le Raincy, à quel prix et pour quel budget : analyse des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF) et des cessions de fonds publiées au BODACC.
Avec 9 ventes en un an, le marché de Le Raincy est étroit : chaque vente se prépare au cas par cas, et la recherche d'acquéreurs doit souvent s'étendre aux investisseurs extérieurs à la commune.
Le nombre de ventes progresse de 50 % sur un an : la demande se réveille, un contexte favorable pour mettre en vente.
Le prix médian des 12 derniers mois s'établit à 2 727 €/m², contre 3 820 €/m² un an plus tôt (-29 %). Sur un an, cet écart reflète aussi la nature des biens vendus.
La tranche la plus vendue est « moins de 50 m² » (30 % des ventes) ; la vente médiane porte sur 80 m² pour 370 000 €, un budget qui délimite le profil des acheteurs (investisseurs particuliers, SCI, exploitants).
* Année incomplète : ventes connues jusqu'à juin 2026 (délai de publication des fichiers DVF).
19 ventes de fonds de commerce et 1 cessions de droit au bail ont été publiées au BODACC depuis décembre 2021, pour un prix médian de fonds de 84 000 € (19 prix publiés). Ces cessions renseignent sur l'attractivité des emplacements : un commerce qui se revend vite signale une rue recherchée par les exploitants, donc des murs plus faciles à louer.
Prix des fonds de commerce par activité du Seine-Saint-Denis
Sources : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF, DGFiP, licence ouverte Etalab), ventes de locaux commerciaux uniquement ; Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC). Fenêtres de 12 mois calculées à partir de la dernière vente connue. Rapport mis à jour chaque jour.
L'estimation applique ces références à votre adresse, votre surface et votre bail. Gratuite, en 5 minutes.
