Combien de locaux commerciaux se vendent à Les Belleville, à quel prix et pour quel budget : analyse des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF) et des cessions de fonds publiées au BODACC.
Avec 38 ventes en un an, le marché de Les Belleville est actif sans être abondant : le prix de départ compte, car un bien surévalué reste visible longtemps.
Le nombre de ventes recule de 19 % sur un an : les acquéreurs sont plus sélectifs, ce qui pèse surtout sur les biens vides ou à rénover.
Le prix médian des 12 derniers mois s'établit à 5 302 €/m², contre 5 668 €/m² un an plus tôt (-6 %). Sur un an, cet écart reflète aussi la nature des biens vendus.
La tranche la plus vendue est « moins de 50 m² » (34 % des ventes) ; la vente médiane porte sur 78 m² pour 440 000 €, un budget qui délimite le profil des acheteurs (investisseurs particuliers, SCI, exploitants).
* Année incomplète : ventes connues jusqu'à juin 2026 (délai de publication des fichiers DVF).
28 ventes de fonds de commerce et 1 cessions de droit au bail ont été publiées au BODACC depuis juillet 2022, pour un prix médian de fonds de 302 500 € (28 prix publiés). Ces cessions renseignent sur l'attractivité des emplacements : un commerce qui se revend vite signale une rue recherchée par les exploitants, donc des murs plus faciles à louer.
Sources : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF, DGFiP, licence ouverte Etalab), ventes de locaux commerciaux uniquement ; Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC). Fenêtres de 12 mois calculées à partir de la dernière vente connue. Rapport mis à jour chaque jour.
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