Combien de locaux commerciaux se vendent à Saint-Denis, à quel prix et pour quel budget : analyse des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF) et des cessions de fonds publiées au BODACC.
Avec 53 ventes en un an, le marché de Saint-Denis est actif sans être abondant : le prix de départ compte, car un bien surévalué reste visible longtemps.
Le nombre de ventes progresse de 39 % sur un an : la demande se réveille, un contexte favorable pour mettre en vente.
Le prix médian des 12 derniers mois s'établit à 2 870 €/m², contre 3 132 €/m² un an plus tôt (-8 %). Sur un an, cet écart reflète aussi la nature des biens vendus.
La tranche la plus vendue est « plus de 300 m² » (33 % des ventes) ; la vente médiane porte sur 140 m² pour 465 210 €, un budget qui délimite le profil des acheteurs (investisseurs particuliers, SCI, exploitants).
* Année incomplète : ventes connues jusqu'à juin 2026 (délai de publication des fichiers DVF).
85 ventes de fonds de commerce et 1 cessions de droit au bail ont été publiées au BODACC depuis décembre 2021, pour un prix médian de fonds de 165 000 € (81 prix publiés). Ces cessions renseignent sur l'attractivité des emplacements : un commerce qui se revend vite signale une rue recherchée par les exploitants, donc des murs plus faciles à louer.
Prix des fonds de commerce par activité du Seine-Saint-Denis
Sources : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF, DGFiP, licence ouverte Etalab), ventes de locaux commerciaux uniquement ; Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC). Fenêtres de 12 mois calculées à partir de la dernière vente connue. Rapport mis à jour chaque jour.
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