Combien de locaux commerciaux se vendent à Saint-Maur-des-Fossés, à quel prix et pour quel budget : analyse des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF) et des cessions de fonds publiées au BODACC.
Avec 57 ventes en un an, le marché de Saint-Maur-des-Fossés est actif sans être abondant : le prix de départ compte, car un bien surévalué reste visible longtemps.
Le volume de ventes est stable sur un an (-12 %).
Le prix médian des 12 derniers mois s'établit à 3 000 €/m², contre 4 514 €/m² un an plus tôt (-34 %). Sur un an, cet écart reflète aussi la nature des biens vendus.
La tranche la plus vendue est « moins de 50 m² » (32 % des ventes) ; la vente médiane porte sur 71 m² pour 300 000 €, un budget qui délimite le profil des acheteurs (investisseurs particuliers, SCI, exploitants).
* Année incomplète : ventes connues jusqu'à juin 2026 (délai de publication des fichiers DVF).
90 ventes de fonds de commerce et 6 cessions de droit au bail ont été publiées au BODACC depuis novembre 2021, pour un prix médian de fonds de 120 000 € (88 prix publiés). Ces cessions renseignent sur l'attractivité des emplacements : un commerce qui se revend vite signale une rue recherchée par les exploitants, donc des murs plus faciles à louer.
Sources : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF, DGFiP, licence ouverte Etalab), ventes de locaux commerciaux uniquement ; Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC). Fenêtres de 12 mois calculées à partir de la dernière vente connue. Rapport mis à jour chaque jour.
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