20 ventes de fonds de hôtel ont été publiées au BODACC dans la Seine-Maritime depuis 2022. Le prix médian est de 228 500 € ; la moitié des ventes se situe entre 125 000 € et 474 410 €. Le prix médian dans la Seine-Maritime se situe 9 % en dessous de la médiane de la région Normandie (250 000 €), et 12 % en dessous de la médiane nationale (261 000 €).
Pour un fonds qui réalise 280 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 85 000 € et 348 000 € (30 % à 124 % du chiffre d'affaires), autour de 226 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 94 ventes en France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Seine-Maritime (76) | 20 | 228 500 € | — |
| Calvados (14) | 20 | 340 000 € | — |
| Manche (50) | 8 | 340 000 € | — |
| Région Normandie | 54 | 250 000 € | — |
| France entière | 1023 | 261 000 € | 81 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hôtellerie | 100 k€ | 158 k€ | 200 k€ | 180 k€ | 228 k€ | 220 k€ | 275 k€ | 520 k€ | 250 k€ | 240 k€ |
Sur 20 ventes publiées au BODACC depuis 2022, le prix médian est de 228 500 €. La moitié des ventes se situe entre 125 000 € et 474 410 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la France : la moitié des ventes se situe entre 30 % et 124 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 81 % en médiane (94 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence France : 6,8 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 3,2 fois et 10,1 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
