9 ventes de fonds de pharmacie ont été publiées au BODACC dans la Seine-Maritime depuis 2021. Le prix médian est de 1 150 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 312 500 € et 1 325 000 €. Le prix médian dans la Seine-Maritime se situe 7 % au-dessus de la médiane de la région Normandie (1 070 000 €), et 44 % au-dessus de la médiane nationale (800 000 €).
Pour un fonds qui réalise 2 050 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 614 000 € et 1 601 000 € (30 % à 78 % du chiffre d'affaires), autour de 1 155 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 66 ventes en France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Seine-Maritime (76) | 9 | 1 150 000 € | — |
| Calvados (14) | 15 | 400 000 € | — |
| Manche (50) | 11 | 1 070 000 € | — |
| Eure (27) | 11 | 1 160 000 € | — |
| Orne (61) | 6 | 445 000 € | — |
| Région Normandie | 52 | 1 070 000 € | — |
| France entière | 1450 | 800 000 € | 56 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pharmacie | 1350 k€ | 1250 k€ | 400 k€ | — | 965 k€ | 98 k€ | 823 k€ | 998 k€ | 1225 k€ | 1160 k€ |
Sur 9 ventes publiées au BODACC depuis 2021, le prix médian est de 1 150 000 €. La moitié des ventes se situe entre 312 500 € et 1 325 000 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la France : la moitié des ventes se situe entre 30 % et 78 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 56 % en médiane (66 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence France : 5,9 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 4,1 fois et 10,0 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
