Combien de locaux commerciaux se vendent à Marseille, à quel prix et pour quel budget : analyse des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF) et des cessions de fonds publiées au BODACC.
Avec 849 ventes en un an, Marseille offre un marché profond : un local bien présenté et au bon prix trouve en principe preneur, et les références de prix récentes sont nombreuses pour justifier un prix.
Le volume de ventes est stable sur un an (+11 %).
Le prix médian des 12 derniers mois s'établit à 2 407 €/m², contre 2 381 €/m² un an plus tôt (+1 %). Sur un an, cet écart reflète aussi la nature des biens vendus.
La tranche la plus vendue est « moins de 50 m² » (31 % des ventes) ; la vente médiane porte sur 80 m² pour 175 000 €, un budget qui délimite le profil des acheteurs (investisseurs particuliers, SCI, exploitants).
* Année incomplète : ventes connues jusqu'à juin 2026 (délai de publication des fichiers DVF).
987 ventes de fonds de commerce et 13 cessions de droit au bail ont été publiées au BODACC depuis novembre 2021, pour un prix médian de fonds de 85 840 € (974 prix publiés). Ces cessions renseignent sur l'attractivité des emplacements : un commerce qui se revend vite signale une rue recherchée par les exploitants, donc des murs plus faciles à louer.
Prix des fonds de commerce par activité des Bouches-du-Rhône
Sources : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF, DGFiP, licence ouverte Etalab), ventes de locaux commerciaux uniquement ; Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC). Fenêtres de 12 mois calculées à partir de la dernière vente connue. Rapport mis à jour chaque jour.
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