9 ventes de fonds de centre de bien-être ont été publiées au BODACC dans le Bas-Rhin depuis 2022. Le prix médian est de 130 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 75 000 € et 150 000 €. Le prix médian dans le Bas-Rhin se situe 30 % au-dessus de la médiane de la région Grand Est (100 000 €), et 333 % au-dessus de la médiane nationale (30 000 €).
Pour un fonds qui réalise 370 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 105 000 € et 177 000 € (28 % à 48 % du chiffre d'affaires), autour de 131 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 30 ventes en France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Remise en forme, bien-être | — | 70 k€ | — | — | — | — | — | — | — | — |
Sur 9 ventes publiées au BODACC depuis 2022, le prix médian est de 130 000 €. La moitié des ventes se situe entre 75 000 € et 150 000 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la France : la moitié des ventes se situe entre 28 % et 48 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 35 % en médiane (30 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence France : 4,6 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 2,2 fois et 9,3 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
