5 ventes de fonds de agence immobilière ont été publiées au BODACC dans la Haute-Vienne depuis 2021. Le prix médian est de 222 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 31 625 € et 274 989 €. Le prix médian dans la Haute-Vienne se situe 122 % au-dessus de la médiane de la région Nouvelle-Aquitaine (100 000 €), et 122 % au-dessus de la médiane nationale (100 000 €).
Pour un fonds qui réalise 360 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 95 000 € et 372 000 € (26 % à 103 % du chiffre d'affaires), autour de 223 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 37 ventes en France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Haute-Vienne (87) | 5 | 222 000 € | — |
| Gironde (33) | 45 | 100 000 € | — |
| Charente-Maritime (17) | 20 | 70 000 € | — |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 8 | 150 000 € | — |
| Landes (40) | 8 | 125 901 € | — |
| Vienne (86) | 7 | 148 299 € | — |
| Lot-et-Garonne (47) | 5 | 90 000 € | — |
| Région Nouvelle-Aquitaine | 105 | 100 000 € | — |
| France entière | 927 | 100 000 € | 62 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Agence immobilière | 63 k€ | 150 k€ | 125 k€ | 74 k€ | 74 k€ | 53 k€ | 133 k€ | 102 k€ | 100 k€ | 80 k€ |
Sur 5 ventes publiées au BODACC depuis 2021, le prix médian est de 222 000 €. La moitié des ventes se situe entre 31 625 € et 274 989 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la France : la moitié des ventes se situe entre 26 % et 103 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 62 % en médiane (37 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence France : 2,6 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 1,5 fois et 4,0 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
