8 ventes de fonds de centre de bien-être ont été publiées au BODACC dans les Hauts-de-Seine depuis 2021. Le prix médian est de 90 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 30 000 € et 148 500 €. Le prix médian dans les Hauts-de-Seine se situe 350 % au-dessus de la médiane de la région Île-de-France (20 000 €), et 200 % au-dessus de la médiane nationale (30 000 €).
Pour un fonds qui réalise 280 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 78 000 € et 130 000 € (28 % à 46 % du chiffre d'affaires), autour de 88 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 25 ventes de la région Île-de-France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine (92) | 8 | 90 000 € | — |
| Paris (75) | 156 | 15 600 € | 32 % |
| Yvelines (78) | 7 | 55 000 € | — |
| Région Île-de-France | 183 | 20 000 € | 32 % |
| France entière | 277 | 30 000 € | 35 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Remise en forme, bien-être | 17 k€ · 40 % | 11 k€ | 15 k€ · 34 % | 15 k€ | 14 k€ · 41 % | 15 k€ | 20 k€ | 21 k€ | 22 k€ | 25 k€ |
Sur 8 ventes publiées au BODACC depuis 2021, le prix médian est de 90 000 €. La moitié des ventes se situe entre 30 000 € et 148 500 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la région Île-de-France : la moitié des ventes se situe entre 28 % et 46 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 32 % en médiane (25 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence région Île-de-France : 6,8 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 1,9 fois et 9,3 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
