42 ventes de fonds de agence immobilière ont été publiées au BODACC dans les Alpes-Maritimes depuis 2021. Le prix médian est de 79 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 35 000 € et 191 250 €. Le prix médian dans les Alpes-Maritimes se situe 21 % en dessous de la médiane de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (100 000 €), et 21 % en dessous de la médiane nationale (100 000 €).
Pour un fonds qui réalise 130 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 34 000 € et 134 000 € (26 % à 103 % du chiffre d'affaires), autour de 80 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 37 ventes en France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 42 | 79 000 € | — |
| Bouches-du-Rhône (13) | 47 | 168 968 € | — |
| Var (83) | 17 | 83 950 € | — |
| Vaucluse (84) | 16 | 60 000 € | — |
| Région Provence-Alpes-Côte d'Azur | 125 | 100 000 € | — |
| France entière | 927 | 100 000 € | 62 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Agence immobilière | 100 k€ | 134 k€ | 100 k€ | 73 k€ | 98 k€ | 178 k€ | 114 k€ | 108 k€ | 95 k€ | 90 k€ |
Sur 42 ventes publiées au BODACC depuis 2021, le prix médian est de 79 000 €. La moitié des ventes se situe entre 35 000 € et 191 250 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la France : la moitié des ventes se situe entre 26 % et 103 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 62 % en médiane (37 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence France : 2,6 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 1,5 fois et 4,0 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
