14 ventes de fonds de pharmacie ont été publiées au BODACC dans la Côte-d'Or depuis 2022. Le prix médian est de 1 215 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 580 000 € et 1 750 000 €. Le prix médian dans la Côte-d'Or se situe 68 % au-dessus de la médiane de la région Bourgogne-Franche-Comté (725 000 €), et 52 % au-dessus de la médiane nationale (800 000 €).
Pour un fonds qui réalise 2 150 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 644 000 € et 1 679 000 € (30 % à 78 % du chiffre d'affaires), autour de 1 211 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 66 ventes en France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (21) | 14 | 1 215 000 € | — |
| Yonne (89) | 14 | 400 000 € | — |
| Saône-et-Loire (71) | 13 | 750 000 € | — |
| Doubs (25) | 9 | 930 000 € | — |
| Territoire de Belfort (90) | 5 | 950 000 € | — |
| Nièvre (58) | 5 | 360 000 € | — |
| Région Bourgogne-Franche-Comté | 61 | 725 000 € | — |
| France entière | 1450 | 800 000 € | 56 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pharmacie | 700 k€ | 848 k€ | 470 k€ | 900 k€ | 1050 k€ | 860 k€ | 570 k€ | 430 k€ | 890 k€ | 640 k€ |
Sur 14 ventes publiées au BODACC depuis 2022, le prix médian est de 1 215 000 €. La moitié des ventes se situe entre 580 000 € et 1 750 000 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la France : la moitié des ventes se situe entre 30 % et 78 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 56 % en médiane (66 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence France : 5,9 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 4,1 fois et 10,0 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
