7 ventes de fonds de opticien ont été publiées au BODACC dans la Seine-et-Marne depuis 2022. Le prix médian est de 289 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 136 250 € et 385 000 €. Le prix médian dans la Seine-et-Marne se situe 92 % au-dessus de la médiane de la région Île-de-France (150 528 €), et 81 % au-dessus de la médiane nationale (160 000 €).
Pour un fonds qui réalise 370 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 134 000 € et 309 000 € (36 % à 84 % du chiffre d'affaires), autour de 286 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 13 ventes de la région Île-de-France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 7 | 289 000 € | — |
| Paris (75) | 57 | 120 000 € | 48 % |
| Hauts-de-Seine (92) | 14 | 290 000 € | — |
| Val-de-Marne (94) | 12 | 152 500 € | — |
| Yvelines (78) | 10 | 85 000 € | — |
| Val-d'Oise (95) | 9 | 155 000 € | — |
| Seine-Saint-Denis (93) | 8 | 137 500 € | — |
| Essonne (91) | 6 | 130 000 € | — |
| Région Île-de-France | 123 | 150 528 € | 77 % |
| France entière | 427 | 160 000 € | 64 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Opticien | 123 k€ · 68 % | 150 k€ · 73 % | 135 k€ · 61 % | 150 k€ | 200 k€ | 140 k€ | 203 k€ | 100 k€ | 133 k€ | 140 k€ |
Sur 7 ventes publiées au BODACC depuis 2022, le prix médian est de 289 000 €. La moitié des ventes se situe entre 136 250 € et 385 000 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la région Île-de-France : la moitié des ventes se situe entre 36 % et 84 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 77 % en médiane (13 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence région Île-de-France : 8,1 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 3,9 fois et 16,9 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
