44 ventes de fonds de pharmacie ont été publiées au BODACC dans le Seine-Saint-Denis depuis 2021. Le prix médian est de 440 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 250 000 € et 1 050 000 €. Le prix médian dans le Seine-Saint-Denis se situe 48 % en dessous de la médiane de la région Île-de-France (840 000 €), et 45 % en dessous de la médiane nationale (800 000 €).
Pour un fonds qui réalise 800 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 246 000 € et 625 000 € (31 % à 78 % du chiffre d'affaires), autour de 438 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 17 ventes de la région Île-de-France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis (93) | 44 | 440 000 € | — |
| Paris (75) | 203 | 937 500 € | — |
| Hauts-de-Seine (92) | 71 | 973 500 € | — |
| Val-de-Marne (94) | 56 | 408 000 € | — |
| Essonne (91) | 52 | 850 000 € | — |
| Yvelines (78) | 52 | 625 000 € | — |
| Val-d'Oise (95) | 49 | 1 070 000 € | — |
| Seine-et-Marne (77) | 24 | 900 000 € | — |
| Région Île-de-France | 551 | 840 000 € | 55 % |
| France entière | 1450 | 800 000 € | 56 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pharmacie | 850 k€ · 67 % | 740 k€ · 50 % | 750 k€ · 52 % | 990 k€ · 69 % | 785 k€ · 67 % | 950 k€ | 1000 k€ | 865 k€ | 700 k€ | 730 k€ |
Sur 44 ventes publiées au BODACC depuis 2021, le prix médian est de 440 000 €. La moitié des ventes se situe entre 250 000 € et 1 050 000 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la région Île-de-France : la moitié des ventes se situe entre 31 % et 78 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 55 % en médiane (17 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence France : 5,9 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 4,1 fois et 10,0 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
