65 ventes de fonds de pharmacie ont été publiées au BODACC dans les Bouches-du-Rhône depuis 2021. Le prix médian est de 771 500 € ; la moitié des ventes se situe entre 400 000 € et 1 500 000 €. Le prix médian dans les Bouches-du-Rhône se situe 9 % en dessous de la médiane de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (850 000 €), et au même niveau que la médiane nationale (800 000 €).
Pour un fonds qui réalise 1 000 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 492 000 € et 923 000 € (49 % à 92 % du chiffre d'affaires), autour de 789 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 11 ventes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône (13) | 65 | 771 500 € | — |
| Alpes-Maritimes (06) | 38 | 1 190 000 € | — |
| Var (83) | 13 | 850 000 € | — |
| Vaucluse (84) | 12 | 510 000 € | — |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 5 | 1 175 000 € | — |
| Région Provence-Alpes-Côte d'Azur | 133 | 850 000 € | 79 % |
| France entière | 1450 | 800 000 € | 56 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pharmacie | 1000 k€ · 78 % | 1000 k€ · 75 % | 1000 k€ · 68 % | 825 k€ | 975 k€ | 683 k€ | 1275 k€ | 771 k€ | 750 k€ | 700 k€ |
Sur 65 ventes publiées au BODACC depuis 2021, le prix médian est de 771 500 €. La moitié des ventes se situe entre 400 000 € et 1 500 000 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur : la moitié des ventes se situe entre 49 % et 92 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 79 % en médiane (11 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence France : 5,9 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 4,1 fois et 10,0 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
