9 ventes de fonds de épicerie fine, fromagerie ont été publiées au BODACC dans la Seine-et-Marne depuis 2022. Le prix médian est de 145 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 100 000 € et 500 000 €. Le prix médian dans la Seine-et-Marne se situe 21 % au-dessus de la médiane de la région Île-de-France (120 000 €), et 81 % au-dessus de la médiane nationale (80 000 €).
Pour un fonds qui réalise 240 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 94 000 € et 178 000 € (39 % à 74 % du chiffre d'affaires), autour de 147 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 13 ventes de la région Île-de-France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 9 | 145 000 € | — |
| Paris (75) | 93 | 110 000 € | 70 % |
| Hauts-de-Seine (92) | 18 | 200 000 € | — |
| Yvelines (78) | 12 | 125 000 € | — |
| Essonne (91) | 8 | 140 000 € | — |
| Seine-Saint-Denis (93) | 7 | 84 400 € | — |
| Val-de-Marne (94) | 6 | 45 000 € | — |
| Val-d'Oise (95) | 5 | 130 000 € | — |
| Région Île-de-France | 158 | 120 000 € | 61 % |
| France entière | 435 | 80 000 € | 37 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Épicerie fine, fromagerie, alimentation spécialisée | 89 k€ · 43 % | 80 k€ · 22 % | 85 k€ · 38 % | 80 k€ | 85 k€ | 120 k€ | 115 k€ | 95 k€ | 130 k€ | 140 k€ |
Sur 9 ventes publiées au BODACC depuis 2022, le prix médian est de 145 000 €. La moitié des ventes se situe entre 100 000 € et 500 000 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la région Île-de-France : la moitié des ventes se situe entre 39 % et 74 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 61 % en médiane (13 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence région Île-de-France : 8,6 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 6,4 fois et 16,5 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
