21 ventes de fonds de agence immobilière ont été publiées au BODACC dans le Val-de-Marne depuis 2021. Le prix médian est de 140 000 € ; la moitié des ventes se situe entre 45 675 € et 217 232 €. Le prix médian dans le Val-de-Marne se situe 27 % au-dessus de la médiane de la région Île-de-France (110 000 €), et 40 % au-dessus de la médiane nationale (100 000 €).
Pour un fonds qui réalise 150 000 € de chiffre d'affaires HT, la moitié des ventes comparables situe le prix entre 85 000 € et 189 000 € (57 % à 126 % du chiffre d'affaires), autour de 145 000 € en médiane.
Rapport prix / chiffre d'affaires observé sur 12 ventes de la région Île-de-France dont le vendeur a publié ses comptes. Un fonds plus rentable que la moyenne, ou doté d'un bail long et d'un loyer modéré, se vend dans le haut de la fourchette.
| Département | Ventes | Prix médian | Prix / CA |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne (94) | 21 | 140 000 € | — |
| Paris (75) | 129 | 120 000 € | — |
| Val-d'Oise (95) | 30 | 130 000 € | — |
| Hauts-de-Seine (92) | 30 | 120 000 € | — |
| Yvelines (78) | 29 | 82 500 € | — |
| Essonne (91) | 25 | 95 000 € | — |
| Seine-et-Marne (77) | 18 | 102 500 € | — |
| Seine-Saint-Denis (93) | 18 | 110 000 € | — |
| Région Île-de-France | 300 | 110 000 € | 97 % |
| France entière | 927 | 100 000 € | 62 % |
Prix de vente médian · prix / CA médian (à partir de 8 ventes dont le vendeur a publié ses comptes), par année de vente.
| Activité | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Agence immobilière | 65 k€ | 100 k€ · 36 % | 75 k€ · 30 % | 150 k€ · 45 % | 120 k€ | 110 k€ | 125 k€ | 100 k€ | 115 k€ | 100 k€ |
Sur 21 ventes publiées au BODACC depuis 2021, le prix médian est de 140 000 €. La moitié des ventes se situe entre 45 675 € et 217 232 €.
Faute de comptes publiés en nombre suffisant dans le département, la référence est celle de la région Île-de-France : la moitié des ventes se situe entre 57 % et 126 % du chiffre d'affaires HT du vendeur, 97 % en médiane (12 ventes dont les comptes sont publiés).
Référence région Île-de-France : 2,9 fois l'excédent brut d'exploitation en médiane, la moitié des ventes entre 1,7 fois et 4,0 fois.
Ils donnent la fourchette du marché. Le prix d'un fonds dépend ensuite de sa rentabilité réelle, du bail (loyer, durée restante, clause de cession), de l'emplacement et de ce qui est cédé (matériel, licence, stock). L'estimation Valolocal croise ces éléments avec les ventes réelles.
Source : annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, licence ouverte), ventes des 5 dernières années (les 24 derniers mois comptent double dans les médianes), activité des vendeurs (répertoire SIRENE) et comptes déposés à l'INPI pour les rapports prix / CA et prix / EBE. Le prix publié peut inclure le matériel, rarement le stock.
